租借考研自习室年赚40万的冷门项目

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今天给大家介绍一个比较冷门的项目——考研自习室。

一、项目背景
我所在的大学有一个特点，就是非常大——从东边走到西边大约需要半个小时。恰好图书馆就在校园西边，考研党每天去上自习非常不便。加上很多二战的同学，考研自习室的位置也极其紧张。

鉴于这种局面，我在17年底决定以解决考研学生自习室需求为切入点，做一个商业化运作的自习室项目。
二、项目模式
通过综合考察，我决定开展以收费自习室为主，文件打印、文具零售、餐饮团购和考研课程推广提成为辅的一系列服务，作为经营范围和盈利点。
三、项目细节
1.店址选择
这个项目的店面选择有两个关键点：一是距离学校和居民楼近，方便校内住宿生和校外租房生；二是周边环境要安静，最好是独立楼层。
跑了好几天，我在附近找到一个两层小独栋办公楼，使用面积约220平，每层一个大客厅和四个卧室，年租金十三万五千（我协商的是按季支付，这样可以缓解一下现金流的紧张）。
2.装修&布局
装修并不复杂，墙面建议粉刷蓝色或者绿色，适合放松心情。有一个细节需要注意，就是我在楼道铺了一层地毯，这样上下楼的时候产生的噪音就很小。

格局布置是大客厅放5排桌椅，每排放3张4人桌，可以容纳60人；四个卧室，2排桌椅，每排两张4人桌，容纳16个人。这样，两层就可以容纳248个人。
3.物品采购及成本
最主要的就是桌椅，我买了180㎝×80㎝×70㎝的桌子62套，每套400元，总计24800元；两台二手电脑5000元，打印复印扫描一体机1400元；还有两个500块的长书架，4个饮水机1600块，零售货架及批发零食3000块，批发文具等2000块，门禁卡744块。
各种杂七杂八的算起来，合计是39544块。