你确定你会还房贷吗？

henrydear

买房对于中国家庭来说是一件非常重大的事情，就大多数普通家庭而言，买房都会选择贷款，贷款买房人们第一倾向于公积金贷款，第二倾向于商贷，而且选择的贷款年限也都多为最长年限30年，到底怎样还款才是最划算的呢？今天壹佰金小编就跟你说一说。
在贷款买房时，我们当然会首选公积金贷款，公积金的购房政策近年来也是不断放宽，对买房贷款的上限从80万提到了120万。此外，如果你买房总额过高，还可以公积金贷款和商贷一起用，这点看来真是很贴心呢。
当前公积金贷款利率是3.25%，商贷利率在4.9%左右，商贷利率在不同城市也有小幅波动。而且贷款时按照最低要求的首付款来贷就可以，此外在前期资金情况允许的情况下，选择等额本金贷款更划算一些。
下面我们来说说贷款中的等额本息和等额本金这两种贷款的区别。
等额本息是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，所以大多数人在贷款时均选择等额本息的方法。
等额本金是每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息少。但前期还款压力比较大，但是越往后还款压力越小，所以如果你前期资金允许的情况下，选择等额本金的还款方式最划算，因为可以降低利息的支出。